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아파트 공시가격 뜻과 조회방법

1똑똑 2026. 3. 30. 16:05

아파트 세금 부담을 줄이려면 공시가격 조회는 필수입니다. 공시가격은 재산세, 종합부동산세, 건강보험료까지 영향을 주는 핵심 기준입니다. 지금 바로 3분이면 내 아파트 공시가격을 확인할 수 있습니다.

아파트 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 산정하여 공시하는 가격입니다. 일반적으로 실거래가보다 낮은 수준에서 형성되며, 재산세와 종합부동산세 등 세금 산정 기준으로 활용됩니다.

요약: 정부가 정한 공식 가격으로 세금 산정 기준

공시가격에 공정시장가액비율을 적용한 과세표준에 세율을 곱해 재산세가 산정됩니다.

1세대 1주택자는 공시가격 합산 12억원 초과 시 종합부동산세 대상이 됩니다. 다주택자는 6억원 초과 시 과세 대상입니다.

재산 기준 초과 시 피부양자 자격이 박탈되어 보험료 부담이 증가할 수 있습니다.

요약: 공시가격은 재산세·종부세·보험료 기준

국토교통부 부동산공시가격알리미에서 주소 입력만으로 즉시 조회 가능합니다. 공시가격 발표 후 30일 이내 이의신청이 가능하므로 반드시 확인해야 합니다.

요약: 주소 입력으로 즉시 조회, 공시 후 30일 내 이의신청 가능

요약: 공시가격은 세금 기준, 시세와 혼동 금지

요약: 공시가격 12억원 초과 시 종부세 발생